社區休閒與管理維護問題之探討

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Title:	社區休閒與管理維護問題之探討
Authors:	劉馨隆
Contributors:	休閒系
Keywords:	公寓大廈維護管理、物業管理、社區維護管理
Date:	2009-09-30
Issue Date:	2010-08-20 11:37:31 (UTC+8)
Abstract:	近年來跟隨著時代的變遷、人口密度迅速的增加及經濟發展與都市化快速的演變下，導致了建築物的規模與型態朝向大型化、高層化及複雜化，其建築物機能與設備也在日趨複雜與先進的情況下，公寓大廈管理維護目前嚴然已成為台灣公寓大廈住戶需要面對的主要居家生活模式。公寓大廈維護管理的事務甚為繁雜，包含建築物機電的保養修繕、住戶居住安全、公共設施的規劃使用、生活環境的改善與鄰里感情的交流等，居住及維護管理問題。然回顧過去公寓大廈維護管理相關文獻中，可以發現到大部分集中在建築物的管理維護與公寓大廈管理條例法令相關主題的探討，且以個案方面討論研究，較缺乏總體性現況的探討，以至於較難掌握台灣公寓大廈維護管理的總體現況。本研究擬藉由文獻、法令、問卷調查與專家訪談，針對目前公寓大廈維護管理做一深入的調查與分析，並以新竹縣區域內之公寓大廈社區為案例研討對象，以了解目前公寓大廈在維護管理與發展上所遇到的關鍵問題與困難，並以管委會、住戶、社區管理維護中心三方，針對社區維護問題做一瞭解，與物業公司、專家學者對於公寓大廈管理維護整體現況，做一深入訪談，最後擬提出因應對策，以提供政府主管單位、公寓大廈管理委員會或管理維護公司於強化與改善公寓大廈管理維護品質之參考。
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